城市大挪移

过去三年，一二线严厉限购限价的溢出效应，以及棚改货币化安置的加持，大量的资金和需求流向了三四线城市，也因此造就了碧桂园、恒大、雅居乐这些开发商的业绩辉煌。 这样的好日子似乎难以延续。无论是2018年的财报，还是一季度房企“抢地”的数据，都在生动地演绎着房企“逃离”三四线的路径。 申万宏源数据显示，2018年前30强千亿房企中，有15家在一二线城市土储面积占比超过70%。 其中，占比90%以上的公司分别为，中国金茂、首开股份、中海，80%—90%的为阳光城、金地集团，70%—80%的为远洋集团、金科股份、龙湖集团、招商蛇口、华润置地、融创中国、万科和旭辉集团。 从中可以发现，很多房企并没有在三四线的开发热潮中过多地下沉。以中海、保利、华润为代表的传统地产龙头对于三四线更是一向谨慎。 以一贯坚持布局一二线的中海为例，年报显示，2018年底，中海总土地储备为9144万平方米，一二线占比达80%，旗下主攻二三线的中海宏洋占20%，加起来一二线占比90%以上。