财报中的“秘密”

三四线城市的颓势，在房企的财报中也可窥得端倪。多家房企计提存货准备金额，彰显了他们对于三四线市场的谨慎态度。 万科年报显示，2018年存货跌价准备为23.1亿元，较2017年的16.1亿上涨43.5%。 据统计，万科共计提12个项目，分别位于大连、南充、烟台、成都、营口等地，一二线和三四线都有，其中有7个项目位于三四线城市。 2012年4月，万科以6亿元拍下南充下中坝2个地块，首次进入中西部三线城市。然而财报显示，位于该地块的项目金润华府，2018年计提跌价准备金额达到1.8亿。 此外，镇江蓝山花园计提跌价准备额为1.3亿。该项目的开发似乎不太顺利，根据财报，蓝山花园不仅规划建筑面积比2017年有所减少，竣工面积也不尽人意。2018年竣工面积为3.3万平米，仅完成目标的48%。 除了万科，不少房企也对多个三四线城市的项目计提了存货跌价准备。如新城控股存货跌价准备金额达3.97亿元、阳光城3.8亿元；港股房企绿城中国则采取了“已竣工可出售物业减值亏损”这一统计口径，亏损额达1.2亿元。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上述数据说明房企在财务上审慎管理，也能使其在后续市场的操盘上更游刃有余。不过，对三四线城市项目计提跌价，体现了房企对此类城市后续市场看空的心态。 3月份业绩会上释放出来的信息进一步显示，房企们均认为，2019年一二线楼市将维稳，三四线继续承压。